隨著(zhù)防控疫情工作的穩步推進(jìn)，不僅疫情得到有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)的復工復產(chǎn)情況同樣呈現出回暖之勢。來(lái)自住建部的統計數據顯示，截至3月8日，全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬(wàn)個(gè)，已開(kāi)復工11.19萬(wàn)個(gè)，開(kāi)復工率達到58.15%。
恒大研究院常務(wù)副院長(cháng)夏磊對《證券日報》記者分析稱(chēng)，從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，此次疫情影響最直接的無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商拿地和開(kāi)竣工進(jìn)度，不過(guò)從目前情況來(lái)看，預計這種影響主要集中體現在第一季度。
雖然截至目前國家統計局尚未發(fā)布前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據，但受1月份春節假期以及2月份企業(yè)復工延遲等因素影響，在業(yè)內人士看來(lái)，一季度的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據有所下滑。
在夏磊看來(lái)，土地是房地產(chǎn)投資的原材料，這也決定了房企拿地是房地產(chǎn)投資的先行指標。結合2019年房企拿地增速的放緩以及此次疫情對今年一季度土地成交的沖擊，這也就決定了今年房地產(chǎn)投資數據存在進(jìn)一步下行的可能，但若各城市能盡快加大優(yōu)質(zhì)土地供應，并簡(jiǎn)化流程促開(kāi)工，預計會(huì )有效化解一季度土地成交驟降對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響。
值得關(guān)注的是，從各地已經(jīng)出臺且穩定實(shí)施的房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來(lái)看，多數聚焦在前端土地施工方面，即通過(guò)放寬土地出讓保證金比例、土地出讓金延期或分期繳納、放寬開(kāi)竣工履約期等限制來(lái)降低房地產(chǎn)供給端壓力。同時(shí)，還有部分地區出臺了針對疫情的網(wǎng)上審批服務(wù)、網(wǎng)上土地掛牌出讓等政策。
對此，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一類(lèi)的政策調整應該被視為房地產(chǎn)行業(yè)對抗疫情的政策支持，而非整體政策調控的放松或者轉向，再疊加“房住不炒”以及因城施策的定位，整體上看，預計此次疫情仍會(huì )對一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)投資會(huì )造成一定程度的負面沖擊。不過(guò)，由于今年我國在新基建投資方面持續發(fā)力，所以，即便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速可能會(huì )有一定程度的下滑，但總體上仍可以維持固定資產(chǎn)投資增速的相對平穩。
